ABC...kredytu mieszkaniowego
Umowa o kredyt mieszkaniowy
Umowa kredytowa to jeden z przedostatnich etapów uzyskania kredytu mieszkaniowego. Umowę podpisujemy na podstawie pozytywnej opinii banku na temat naszej zdolności kredytowej i po dostarczeniu przez nas do banku wszystkich potrzebnych do uzyskania kredytu mieszkaniowego dokumentów.
Dokumenty, które musimy dostarczyć do banku, to między innymi dokumenty, które stwierdzą stałe źródło i wysokość uzyskiwanych przez nas dochodów, a będzie to odpowiednio: zaświadczenie z zakładu pracy o wysokości dochodów, odcinek renty lub emerytury za ostatni miesiąc wraz z decyzją o przyznaniu tych świadczeń, (który jest do wglądu).
Zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o wysokości dochodów za ostatnie, przeważnie, trzy miesiące i nie zaleganiu z podatkami- tyczy się to osób, które prowadzą działalność gospodarczą, osoby, które rozliczają się w formie zryczałtowanego podatku dochodowego powinny dostarczyć zaświadczenie o nie zaleganiu z podatkami i składkami ubezpieczeniowymi i zaświadczenie o przychodach.
Jeśli ktoś rozlicza się w formie karty podatkowej, powinien dostarczyć zaświadczenie o nie zaleganiu z podatkami i składkami ubezpieczeniowymi. To też wszelkie inne dokumenty pozwalające określić stałe dochody, które uzyskiwane są z jeszcze innych stałych źródeł.
Umowa zawierana jest pomiędzy bankiem a osobą zadłużającą się z tytułu kredytu mieszkaniowego, czyli kredytobiorcą. Termin zawarcia umowy oraz wszelkie warunki do jej podpisania ustali z nami doradca bankowy.
W umowie kredytowej zawarte będą wszystkie informacje dotyczące kredytu mieszkaniowego, który zaciągnęliśmy w banku. Znajdą się w niej między innymi terminy spłat rat kredytu mieszkaniowego wraz z oprocentowaniem, które jest niestety zmienne, sposób spłacania kredytu, który wybraliśmy (odpowiednio albo raty malejące albo równe).
Okres, na jaki kredyt mieszkaniowy zaciągamy, zabezpieczenie kredytu mieszkaniowego, wszelkie ubezpieczenia, których wymagał od nas bank, waluta, w jakiej zaciągamy kredyt mieszkaniowy, jaką wysokość wartości nieruchomości finansuje bank (zależnie od banku może to być nawet 130%), wszelkie możliwość wstrzymania spłaty rat kredytu, itp.
Będą w niej zawarte także warunki dotyczące zasad zmiany waluty i innych ważnych kwestii, dlatego czytając umowę skupmy się, ponieważ nasz podpis składamy na długie lata.
Umowę kredytową, przed jej podpisaniem, należy uważnie przeczytać. Jeżeli pojawią się jakieś wątpliwości należy od razu skonsultować je i wyjaśnić z doradcą. Podpisując umowę zgadzamy się na wszystkie warunki w niej zawarte, dlatego nawet najmniejsza nasza wątpliwość powinna być „rozwiana” przed jej podpisaniem.
Nasz podpis, oprócz umowy kredytowej, będzie musiał się też pojawić na dokumentach ustanawiających zabezpieczenia kredytu mieszkaniowego (w zależności od tego, co jest naszym zabezpieczeniem (czy to umowa cesji praw z polisy ubezpieczeniowej, czy też hipoteka na nabywanej nieruchomości, czy inne zabezpieczenie).