ABC...kredytu mieszkaniowego
Kredyt mieszkaniowy - informacje
Któż z nas nie marzy o własnym domu czy mieszkaniu? Wiele osób chciałoby po pracy odpocząć we własnych „czterech kontach”, niestety nie każdego stać na zakup mieszkania czy domu z własnej kieszeni, gdyż potrzeba na to sporej gotówki.
Banki doskonale wiedzą, jakie potrzeby mają ich potencjalni klienci, dlatego też wychodzą na im przeciw oferując coraz to dogodniejsze dla nas oferty kredytów mieszkaniowych.
Kredyt mieszkaniowy to przekazanie kapitału pieniężnego przez kredytodawcę (wierzyciela, najlepiej bank) kredytobiorcy (dłużnikowi, inaczej także osobie zadłużającej się z tytułu kredytu mieszkaniowego) na ustalonych zasadach, warunkach i ustalonych przez obie terminach spłaty kredytu wraz z odsetkami, które są wynagrodzeniem banku.
Starając się o kredyt mieszkaniowy powinniśmy wybierać banki, ponieważ jest to bezpieczny i dogodny dla nas sposób, aby uzyskać tak dużą gotówkę. Banki zapewniają komfort w tej tak ważnej i poważnej inwestycji w naszym życiu. Poza tym oferują najtańszy kredyt mieszkaniowy na korzystnych warunkach i na długie lata, nawet na 50 lat (zależnie od banku).
Aby uzyskać kredyt mieszkaniowy najważniejsza jest nasza zdolność kredytowa, bez niej żaden bank nie udzieli nam kredytu. Zdolnością kredytową nazywana jest przez bank nasza możliwość terminowej spłaty zaciągniętego kredytu mieszkaniowego wraz z odsetkami umownymi, czyli zdolność kredytobiorcy do spłaty zaciągniętego kredytu wraz z odsetkami w terminach określonych w umowie kredytowej.
Taka zdolność kredytowa ustalana jest przez bank po uprzedniej analizie dochodów otrzymywanych przez klienta, który ubiega się o kredyt oraz po zanalizowaniu jego wydatków na utrzymanie rodziny i innych miesięcznych zobowiązań finansowych.
Przed zaciągnięciem kredytu mieszkaniowego najlepiej jest porównać oferty różnych banków, co pozwoli nam wybrać ten bank, który najbardziej odpowiada naszym możliwościom i oczekiwaniom. Dobrze jest porównać oprocentowanie, którego stawki różnią się w zależności od waluty, w której zaciągamy kredyt mieszkaniowy. Walutę kredytu wybieramy sami.
Sami też określamy raty, w jakich będziemy spłacać kredyt mieszkaniowy. Mogą to być raty równe lub raty malejące. Raty równe oznaczają, że każda rata kredytu mieszkaniowego, którą będziemy spłacać będzie takiej samej wartości.
Początkowo większą część spłaty stanowić będą odsetki. Dług spłacamy powoli, a bank przy ratach równych dostaje od nas więcej pieniędzy niż przy ratach malejących, przy których początkowe raty są wysokie. W efekcie końcowym szybciej zredukujemy zadłużenie.
Jest to korzystniejszy sposób spłaty dla tych, których stać na uregulowanie dość wysokich rat, a do tego trzeba mieć większą zdolność kredytową.
Jeżeli niewiele wiemy na temat kredytów mieszkaniowych możemy zwrócić się do doradcy bankowego i wypytać go o wszystkie nie do końca jasne dla nas sprawy. Pomoże on nam zebrać wszystkie potrzebne dokumenty, złoży wniosek do banku i dopilnuje, by bank rozpatrzył go jak najszybciej doprowadzając sprawę do wydania przez bank środków z kredytu mieszkaniowego.